Türkiye’de konut sorununun çözümü             Tüm dünya ’da olduğu gibi Türkiye Cumhuriyeti’ de büyük bir konut sorunu içerisinde yer almaktadır. Evler her geçen gün pahalanmakta alım gücü düşen halk bir ev almak için ömrünün 20 25 senesini harcamaktadır. Sizlerin ne 20 25 senesi konut kredileri 10 senelik dediğinizi duyar gibiyim. Evet 20 25 senesi çünkü 10 yıl peşinat biriktirmekle geçiyor. Daha sonrası 10 yıl ise kredi taksitlerini ödemekle geçiyor. Bu durum ailelerin oluşmamasına veya oluşan ailelerinde yıkımına sebep oluyor. Gelelim konumuza bu durumu değiştirmek elimizde değil midir? Bu konuda neler yapılabilir?              Bu konuyu değiştirmek için ev, konut maliyetlerini düşürmemiz gerekir. Peki bir ev hangi unsurlardan oluşur? Arsa, yapı malzemeleri, finansman giderleri, işçilik, ruhsat ve proje gibi unsurlardan oluşur. Bu masraf unsurlarından bazılarını düşürmemiz mümkün değildir. Örneğin demir fiyatları dünya’ da belirlenir. Devletimizin buna müdahale etmesi mümkün değildir. Edebilme gücünde olsa dahi yapı maliyetine çok cüz’i bir katkı sağlar. Bizler cüz’i küçük ölçekli işlerden ziyade resme büyük boyutta bakmalıyız. Yapı sektöründeki büyük resme baktığımız zaman bir binanın en önemli maliyeti arsa fiyatıdır. Arsa fiyatlarını düşürmediğimiz sürece inşaat sektörü hem canlılığını koruyamayacak hem de konut fiyatları yükselmeye devam edecektir. Arsa fiyatları nasıl düşecektir? Milletin arsasının fiyatına müdahale etmek mümkün değildir. Lakin devletimizin tasarrufunda olan milyonlarca metrekare devlet arsaları vatandaşlarımıza bir ev yapılacak miktar kadar dağıtılırsa Türkiye’nin depreme dayanıklı konut sorunu da ortadan kalkacaktır. Bu miktar dönümlerce arazi değildir elbette. Türkiye Cumhuriyeti 783.562 km²’dir. Türkiye’de yaklaşık 20 milyon aile vardır. Her aileye 500 metrekare tahsis edilmiş olsa 20.000.000*500=10.000.000.000 metrekare yapıyor. Bu metrekareyi de km² kareye çevirdiğimiz zaman 10 bin km² ye tekabül ediyor. Bir diğer ifadeyle Türkiye’nin 78’de 1’ine bütün Türkiye’deki bütün aileleri müstakil evlerde yaşatabiliriz. Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracı var. İlk etapta 7 milyon kiracıya devletimiz 500 m² ücretsiz imarlı arsa verilirse ve bunu çeşitli şartlar altında verirse Türkiye’nin konut problemi ve başka problemleri de çözülür. Devletimizin ücretsiz arsa vermesinin faydaları şunlar olacaktır: ·       Arsa tahsisine Anadolu’dan başlandığı zaman büyükşehirlerden Anadolu’ya göç olacaktır. Bu durumda büyükşehirlerin yükünü alacak ve Anadolu’yu canlandıracaktır. ·       Enflasyonun önemli kalemlerinden olan kira kalemi kalktığı için enflasyonda düşecektir. ·       Arsa rantıyla haksız zenginleşme son bulacak sermaye üretime kayacak bu durumda da ülkemizde üretim artacaktır. Beklemekle kimse zengin olmayacaktır. ·       Büyükşehirlerin yükü hafifleyecektir. Ulaşım sorunu, su kanalizasyon sorunları azalacaktır. ·       Türkiye’nin bir numaralı sorunu deprem e daha iyi hazırlanılmış olacak. Zira depremde çok katlı binaların yıkılması daha kolay olmakta, çok katlı binalara müdahale daha güç olmaktadır. Depremde müstakil evler daha az yıkılmakta yıkılsa bile müdahale etmesi kolay can kaybı daha az olmaktadır. ·       Binaların en önemli problemlerinden biri de ömrünü tamamlamış binalar çeşitli anlaşmazlıklar yüzünden yenilenememektedir. Müstakil binaların yenilenmesi ise daha kolay olmaktadır. Zira karar almak daha kolaydır. ·       Anadolu’nun canlanması demek tarımsal ve hayvansal üretiminde artması demektir. ·       Türkiye’de bulunan 7 milyon kiracının ev sahibi olmasıyla vatandaşımızın gider kalemi azalacak ve dünyadaki ekonomik krizlerden daha az etkilenmesine vesile olacaktır. ·       Büyükşehirlerimizin çok fazla nüfusunun bulunması aynı zamanda bir milli güvenlik sorunudur. Herhangi bir savaş halinde şehirlerin bombalanması vuku bulduğunda insan kaybı daha fazla olacaktır. Büyükşehirlerin nüfusunun azalması bu can kayıplarının da önüne geçecektir.